коммерческая недвижимость

Как купить коммерческую недвижимость

Каждые несколько лет отрасль недвижимости страдает от краха, который ставит малый и средний бизнес перед дилеммой: что лучше: владеть или арендовать коммерческую недвижимость. Покупка коммерческой недвижимости — сложный бизнес, из-за которого экспертам сложно максимально увеличить свою инвестиционную стоимость. Не существует универсальной стратегии. В следующем руководстве представлен реалистичный подход к решению дилеммы: покупать или арендовать коммерческую недвижимость.

Сегодня я столкнулся с объявлением «белоррусская метро продаю здание» на сайте http://telus.moscow. Посмотрите, возможно это здание вам подойдёт.

Решение о покупке вместо аренды

Взвешивая свой вариант, вы должны осознавать связанный с этим риск. Ниже приведены некоторые из сопутствующих рисков:

1. Местоположение может иметь неприятные последствия

Вы, наверное, слышали поговорку «Сегодня жарко может стать завтра». Это распространенное высказывание применимо к коммерческой недвижимости. В модных местах высока вероятность быстро обесцениться. Даже места, которые с первого взгляда не кажутся модными, имеют шанс выйти из моды, как тренд. Существует вероятность того, что рынок рухнет, что сделает любую выбранную вами область нежелательной.

2. Потеря ликвидности

Часто продать свою недвижимость непросто. Бизнесу, владеющему недвижимостью, необходимо, чтобы их недвижимость стоила немного денег, по крайней мере, в отношении чего-то, что при необходимости можно конвертировать в наличные.

3. Слабый денежный поток

Если вы владеете недвижимостью, которая сдается в аренду, ваш денежный поток будет скомпрометирован, если арендатор перестанет платить арендную плату, а ваша собственность потребует неожиданного дорогостоящего ремонта.

Собираем команду экспертов

Не все являются экспертами в области коммерческой недвижимости. Поэтому важно связаться с командой экспертов, которые могут помочь в определении правильного местоположения, правильного времени для покупки и продажи, а также основных моментов сделки. Для создания команды экспертов вам могут потребоваться следующие люди:

1. Бухгалтер: он или она может помочь вам проанализировать налоговые и операционные преимущества и выяснить, что вы можете себе позволить.
2. Юрист: он или она может вести переговоры с кредитором и продавцом от вашего имени и помочь вам завершить сделку.
3. Коммерческий брокер: он или она может помочь вам определить потенциальную недвижимость, которую вы можете себе позволить.
4. Ипотечный брокер: он или она решит все вопросы финансирования собственности.

Определите правильную собственность

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько факторов:

а. Местоположение: Местоположение имеет большое значение, поскольку оно должно быть удобным для ваших продавцов, поставщиков, рабочих и, конечно же, ваших клиентов. Чтобы определить правильное местоположение, помните, каким бизнесом вы занимаетесь, а также насколько доступно это место по отношению к шоссе, железнодорожным линиям и морским путям.

б. Физическое состояние: также следует принимать во внимание физическое состояние выбранного места. Остерегайтесь любого износа, экологических проблем или любых других потенциальных обязательств.

c. Допустимое использование: Найдите здание, подходящее для вашего типа бизнеса. Например, производственным предприятиям требуются производственные площади. Бухгалтерским фирмам требуется офисное помещение.